房企中报集中发布,为啥房企六月那么好七月却那么烂?

原标题:房企中报集中发布,为啥房企六月那么好七月却那么烂?

8月30日克而瑞公布的《2019年1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示,销售业绩位列前十的分别为碧桂园、恒大、万科、保利、中海、融创、绿地、新城、华润和龙湖。这十家房企权益销售额环比均出现下滑。跌幅高者如华润、绿地分别在58.08%、50.26%,最低的龙湖也跌去3.18%,剩余房企多数跌幅都在20%上下。这是因为6、7月份刚好处在年中冲业绩时段的前后吗?不全是。

经历了年初短暂的小阳春之后,上半年房地产市场行情自5月份就开始转冷。转冷最直接的表现就是去化速度降低。亿翰智库数据显示,今年上半年行业综合去化率约为60-65%,虽然6月份去化率略有回升,但此后又开始回落。今年7月的销售下跌不止于淡季因素,而是传导自上半年就已呈现的下行。

今年上半年我们看到有些房地产企业开始出现了房地产市场的小阳春影响,所以我们在上半年的很多房地产企业的报告中都看到,房地产企业的销量出现了回暖趋势。然而这个回暖的趋势在7月份又有了非常大的变化,那么我们到底该怎么看整个市场?

首先,我们从房地产的经济发展规律来看。从上个世纪90年代中国实行房地产改革之后,用货币化的商品房取代了原先的福利分房,也正是如此才有了中国当今的商品房市场。之后房地产市场有了十年的黄金大发展,在房地产市场的十年黄金期当中,房地产成为了全中国最赚钱的项目,无论你在什么地方,只要这个地方的经济发展还可以,基本上你往后放都可以赚不少钱,而房地产业成了中国几乎所有家庭家庭财富加杠杆的工具,只要买房的中国家庭基本上在房地产市场上都可以获得房地产市场快速增长所带来的收益。再加上中国本身就不太好的资本市场表现,让房地产市场这样子的加杠杆显得更加明显。从而也让所有人有了一个错误的观念,这就是如果要投资的话,想要实现资产的保值增值,最好的方法就是投资房地产,过度的炒作让房地产出现了过热的趋势,但是现在房地产市场已经不是这样的状态。

亿乐棋牌其次,从宏观经济的大环境来看。随着国家逐渐明确房子是用来住的,不是用来炒的,房地产市场已经发生了一个根本性的变革,从原来的具有投资属性和基础性的市场,正式向居住属性的市场转变。这个时候如果你再想通过投资房地产来赚钱就显得非常的不合适。就像最近有不少朋友在问我的一样,当前适不适合买二套房?其实如果你的家庭房屋居住不能够满足自己的需求,在家里的改善需求非常非常强烈的情况下,买二套房是合适的。但是如果纯粹为了投资或者投机的角度来看,现在并不是买二套房的合适时间。

第三,从房地产企业的角度来看,对于广大房地产企业来说,现在必须要习惯整体市场处于一个横盘或者趋稳的趋势,在这个大趋势中,房地产企业必须要学会带着镣铐跳舞,我们之前一直都反复强调房地产市场一定是一个走向沉稳发展的市场,如果企业不再关注现金流的稳定的话,必然会引发严重的问题。

如今,房地产企业必须明确自己的多元化转型趋势,房地产的青铜时代企业必须认清事实。返回搜狐,查看更多

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